买二手房过户后还能反悔吗

买卖二手房过完户一般不能反悔，因为过完户意味着交易已经完成。而且主动反悔需要承担相应的违约责任。依法成立的合同受法律保护，不具备反悔期，双方当事人需要依照合同约定履行合同内容，不能轻易不履行或是违约毁约。

一、卖家无法提供房产证

只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

二、卖方未经其他产权人同意出售房产

如果房子存在多个共有产权人，那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话，那么这笔买卖就无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来的话，购房者也只能退房。因此购房者过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人来不了的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。

三、房产被有关部门查封

购房者买被查封的房子很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的。

四、房产未解除抵押

现在不少卖家的房子都是货款买来的，未还清银行货款的房子叫抵押房，根据规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

据此，对不动产来说，必须先将抵押权撤销之后才能办理过户。所以，购房者买此类房子的时候，需要要求卖家先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋是违建的话，购房者也可能面临无法过户的情况。那么什么情况才算房屋违建呢?按照《城市房屋权属登记管理办法》规定，有下列情形之一的就是不可以的：

(1)属于违章建筑的;

(2)属于临时建筑的;

(3)法律、法规规定的其他情形。

在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。

评论精选：

19768262333：：二手房过户后,卖家还能反悔吗 – 安居客房产问答 -
钦厘______ 理论上说,在买受人取得房产证以前可以,但这个时间非常短暂,大约8个工作日之内(这个时间后房产证就出证了).实际上来说,一旦过户,业主反悔很难,比如网签合同的撤销、“反过户”等业务没有买受人配合无法完成.一旦买受人取得房产证,业主将无法反悔,除非通过诉讼让法院裁决.

19768262333：：二手房交易中,提交过户申请后,还能反悔吗? -
钦厘______ 一般不可以,除非交易过程中有违反规定的操作....

19768262333：：房子过户了还能反悔吗 -
钦厘______ 不能,除非合同各方另行协商一致等特殊情形.因为正常情况下,房屋既已办理了过户手续,说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同(这里主要指房屋买卖,其它情况还可能包括赠与等情形),并且各方已经办理了过户登记,从法律上讲,合同已履行完毕.如果一方要反悔,则需另行达成协议.

19768262333：：二手房房产局过户开始卖家能反悔吗 -
钦厘______ 未过户成功,可以反悔,只需要根据合同付违约金.因为未进行产权过户,产权仍然属于原产权所有人所有. 国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护.任何协议和公证,不代表住房产权发生转...

19768262333：：房子卖了之后究竟还能反悔吗?
钦厘______ 按照规定,买卖合同生效后,买卖双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付.但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,购买方可要求同出售方重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉.不过,房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效.也就是说,只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖家已经收取了房价款,将房屋交付给买家使用,当事人仍可提出合同无效的主张.

19768262333：：房产证过户后,原主人反悔有用吗 – 安居客房产问答 -
钦厘______ 房产证过户后,原主人反悔肯定是没有用了...因为房产以经过户口了,说明这房产就是过户的产权了,原主人以经不是房产主人了.如果原主人要反悔,将房产收回,只有通过现在的房产主人协商解决才可以,必需经双方达成共识才行.

19768262333：：房子已经过户给买家了,现在买家想反悔怎么办 -
钦厘______ 您好!既然已经过户了,就不能反悔,反悔也没用,法律都不会支持,望采纳