二手房过户退房绝招

~ 无论购买二手房还是购买期房，在符合条件的情况之下都能够申请退房，特别是在购买二手房时，如果是通过中介或者是其他的途径所购买的房屋，可以和原房主先进行协商，如果是因为个人经济原因无法支付房款而导致购房终止，可以提供一些赔偿，和房主解除购房关系，但如果是因为房子有较大的问题，或者是房主在买房时出现了隐瞒和购房人无关，准备好相应的材料后协商不成可以通过到法院起诉进行解决。购买二手房时，首先要明确房屋的产权是否清晰，如果房子正好处于抵押或者是冻结的阶段，因为没有办法办理房屋所有产权的转移，即便是交付了房款也无法保障自己的个人权益，可以先到当地的房屋交易中心或者是档案馆进行查询，同时还要核实卖房人是否是房屋所有产权人。

评论精选：

19176238029：：二手房买卖,我是买方,房已过户,首付款也付了,我也搬进去了,但是我不想要了,怎么办? -
许群______ 你需要和卖家协议办理退房,卖家同意,你就可以拿走你的首付款,办理退房, 原则是,合同已经签署,就有了法律效力,你不要房子了,属于你违约,你需要赔偿卖家损失,规定是总房价的10%, 所以,你需要和卖家协议如何赔偿

19176238029：：已经过户的二手房,什么情况下可以退房 -
许群______ 已经过户的二手房是无法退房的,产权已经转移了 二手房过户流程: 1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》. 4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估 5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费 6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7、申请人到发件窗口领取房地产证.属抵押(按揭)同时领取他项权证.

19176238029：：房子过户或退房 -
许群______ 先需要到银行把钱交完(可以跟开发商协商看看能不能帮你先垫) 再到售楼处到网签程序里办理撤销合同申请 带所有合同再到房管局办理 难点一:要还钱解决银行,理论上应该那边有个东西不消掉的话 网上无法退房显示应该为锁定状态 当然不排除各地可能不同 难点二:开发商申请撤销要卖方同意,你这样退房开发商应该要写承诺书的,牵涉到该房二次销售的问题 最后,过户就别了,此房销售出去就是你的了 过户就是买卖 牵扯到新房买卖税高的问题 如果错漏或不同可以咨询所在地房管局 望采纳,谢谢 刚刚没看清楚,不好意思,没办贷款的话就简单多了,网签合同不会锁定,直接征得卖方同意,申请撤销合同

19176238029：：二手房过户后,买家后悔想退房,这样可以么? -
许群______ 都过户完了,就无法再退房了,不过如原业主同意那可以再卖给他,也可以再出售给别人.二手房过户流程如下:1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础.2.前面手续办理完毕后,中介...

19176238029：：二手房买卖签订合同后又不想要房子了该怎么办? -
许群______ 可以根据当初签订的合同,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提起诉讼.根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失.第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失.

19176238029：：二手房买卖已替卖方还了房贷,有问题怎么退房 -
许群______ 首先看看退房的原因是什么,是否导致合同无法正常履行,如果这样,卖方应退还买方已支付房款并赔偿相应的利息及损失.双方应友好协商,协商不成买方只能起诉至人民法院,要求解除同合同.