交了百分之十的首付房管局备案了现在房子我不要了首付款不要了这样可以不？
房子 不是巧克力 买完不要可以退
倒也不是不能退 但是各种手续 部门 都存在一个过程
况且 你买了再退 也影响房产商的计划
比如说人家原来有人想要这一套 而你买走了
人家走了 你又不要了
那人家房产商 就该死任命么?? 换做是你 你也不愿意
所以在房产退款这方面 需要扣很高的部分做补偿
另外 买房合同 那是遵守国家法律的
合同法不是说你想签就签不想要了 违法违约玩的
你违约 是需要付出违约代价的...
所以我给你个建议
找房产商 如果人家给你的违约金额度 你能接受
就让他们去联系房管局 因为他们比你有关系
如果钱数你受不了 也不要有任何怨言 是你违约在先人家不欠你的
那就踏踏实实 找个地方发公告 把房子卖掉
哪怕赔点钱 比违约合同罚金低 就可以
总比你还不起钱 压力十几年 最后还说不定啥情况呢 还不起抵押物收回都可能
祝你早日摆脱烦恼
您的采纳是咱互助的动力源泉 感谢理解
可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付。
根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，
购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
扩展资料：退房的流程：
(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;
如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
参考资料：百度百科-商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
可以。但是，你要与卖房子的人取消合同并向房管局取消备案并说明理由。市场有风险，买房需谨慎。网友建议仅供参考，祝你好运！
可以，你吃亏了，首付款没了。
评论精选：
13560489979：：请问我买的房子已经交了首付房管局也备案了,但还没办按揭,能有办法退房或转手出去吗? -
顾富______ 还是考虑后期卖吧,这样还划算,你退了,不但自己订金没了,交的税费也不退,还有业务员业绩也被你扣光了
13560489979：：按揭买房,交了首付,购房合同已签,房管局备了案,但是银行那边由于个人信用问题贷款办不下来,房子怎么 -
顾富______ 看似很麻烦,把名换成你父母的肯定不行,因为受年龄限制,贷款年限不够,意义不大.开发商最终会因为你违约要求与你解除合同并索要违约金,除非你能找到钱不去贷款(开发商从不会傻到在合同条款中承诺帮你贷到款),你唯一能做的是去查查什么原因使征信记录上了黑名单,通过去银行做补救看能不能消除不良记录,似乎没有更好的办法了,除非找年轻的亲戚朋友帮你背户,但要想更名,开发商可能会要违约金的.
13560489979：：买房付了首付,房管局备案了,但是现在银行贷款批不下来,可以退款或者更名吗? -
顾富______ 银行不可能批不下来,可以更名,退款的话需要跟开发商进一步协商.
13560489979：：首付了房贷,开发商做了备案,现在想改为一次性付款,为什么开发商不同意! -
顾富______ 交完首付没签购房合同不正常正常的买房流程是: 定金(签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管局备案.如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况: 1、开发商没有拿到商品房预售许可证.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售. 2、开发商根本就没有开发资质,这种房子绝对不能买,如果是这样可以要求开发商公示5证,没有的话,果断要求退房. 3、开发商因某种原因被建委暂停网签.这种情况,再恢复网签后,就能签订正式合同,问题不大.
13560489979：：签了购房合同首付7成已到房管局备案,现在新政出来首付是否可以更改成4成吗? -
顾富______ 1、备案后,合同非特殊情况不可更改.2、首付4成不一定能落实到地方.所以,你不能改.
13560489979：：我买房子,首付交完了,房管局都已备案了能退么 -
顾富______ 可以要求退房,解除合同,要求开发商退还首付.但你的行为属于违约,需要支付违约金.
13560489979：：我买房子,首付交完了,房管局都已备案了,银行贷款也批不下来,咋办?是否可以退房?看了下签的合同好像也 -
顾富______这个比较麻烦… 合同里一般有“合同未尽事宜由双方协商解决”的条款 这种事情一般都需要再次协商了,然后看是简单达成口头协议,还是要签订书面协议作为补充合同. 楼主现在需要去协商: 1、是否合同终止双方退还已付款项,之前已发生的费用如何分担 2、是否给予宽限期再找新的银行贷款,用以支付房款,在XXX时间内无法找到银行贷款来嫁接,就执行上一条 3、在房款结清前,房产证是否过户给楼主,房屋是否交付给楼主是用 希望对楼主有帮助~
