二手房买卖合同注意事项都有哪些要求
签二手房买卖合同的注意事项：
一、确认房主真实身份;
二、付款方式、时间，缺一不可;
三、房屋交验 责权分明;
四、违约责任;
五、中介代理费，账目明晰;
六、善用补充条款，维护自身利益。
【法律依据】
《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
签订二手房买卖合同应注意的事项
1.签订二手房买卖合同注意事项一:房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此“信一天”市场人士认为;最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任,来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。
2.签订二手房买卖合同注意事项二:明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交一半)。
3..签订二手房买卖合同注意事项三:明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
4..签订二手房买卖合同注意事项四:明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。
5..签订二手房买卖合同注意事项五:过户时间要明确过户时间要明确,买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限。
6..签订二手房买卖合同注意事项六:物业交割要清楚在签定买卖合同时候千万不要忘...
评论精选：
19361566696：：房屋买卖合同书的注意事项 -
隆湛______ 房屋买卖合同书的注意事项:1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可.2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况....
19361566696：：在签订二手房买卖合同时,需要注意哪些事项?
隆湛______ 一. 签订二手房买卖合同要注意哪些事项签订二手房买卖合同是购房过程中的一项关键步骤,它涉及到房产的所有权、交易价格、付款方式、房屋交付、房屋过户等.因此...
19361566696：：二手房交易合同必须注意的方面有哪些?
隆湛______ 1.必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份.因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合...
19361566696：：签订个人房屋买卖合同注意事项有哪些 -
隆湛______ 在签订合同时要注意以下几点: 1、必须确认房主真实身份.买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份.因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己...
19361566696：：签订二手房应注意哪些事项?
隆湛______ 一、合同签订前应注意事项 1、在签订二手房买卖合同前,购房者需要对售房者有较为全面的了解. 要查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是...
19361566696：：签二手房买卖合同需注意哪些事项?
隆湛______ 签二手房买卖合同需注意:1、购房者需要对售房者有准确的了解购房者应当查看房产证所有人的身份证件.如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则...
