买房子买冲动了现在不想买了能退吗银行贷款已经还了两

还不上贷款，银行会将房子收回吗？~

疫情期间，很多人失业了，没有收入，房贷还不上银行会怎么办呢？收回房子吗？

请您登录中国银行官方网站（www.boc.cn），点击首页中间右侧的“金融数据 ”-“ 存/贷款利率 ”，根据币种选择“贷款利率表”进行查询。各贷款产品利率会有差异，如需进一步了解，请您详询中行当地网点。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

可以退房，而且有法律依据，不过情况比较复杂。
合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务 ，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。怎么还呢？首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。

评论精选：

13723369229：：房子不想要了可以退吗,可以把房子退掉的情形有哪些? -
曾宙______ 一、房子不想要了可以退吗可以明确地说,房子买了是可以退的.从法律角度看,退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商,或者将房屋的权利转移给开发商,开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程.之所以出现退房,...

13723369229：：买房交了定金和首付款.不想买了可以退房退款吗买? -
曾宙______ 按《合同法》单方毁约,定金不退(如果是卖方单方毁约则双倍返还定金).除非合同内有条款说明若征信通不过贷不了款属于不可抗力,则不算单方毁约,可退定金.但是如果没有此条款,征信通不过属于买方单方的原因,按合同精神和市场现状,可以理解为买方通过贷款买房只是其中一个途径,还可通过自筹房款一次性支付,不属于不可抗力. 当然如果有朋友或找到其他人对这个交易感兴趣,可以跟卖方先商量,更改合同主体(买方),其他按合同执行,那么你可以从新的买家那里拿回你已按合同支付的定金及中介费.但切记要先跟卖房洽商好之后才能让新买家与卖家接触,否则不排除新买家与卖家合伙吞没了你的定金的可能性.