二手房签购房合同时应注意哪些问题？
签订购房合同注意以下问题：1.买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。2.二手房交易以来，产权陷阱就是导致最多购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。#在购房合同中应该注意事项：
1、条款要完备：当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外，还应当根据具体要求，结合具体情况，列入其他一些必要的条款。
2、形式要得当：二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来，否则一旦发生纠纷难于举证，不便于有关部门及时处理。
3、手续要完善：合同要有双方当事人的签字盖章，当事人约定必须签证或公证的合同，要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。
4、文字表达要准确：当事人签订合同，必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性，常出现一些模棱两可、词不达意的情况，结果各有各的理解，各有各的解释，很容易发生纠纷。
5、合同具体内容要详细：二手房交易签约不仅在总体上把握，更要从具体内容上把握，签订交易合同应注意下列几项：
(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。
(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
评论精选：
13164889247：：买二手房,签合同的时候要注意什么 -
史娄______ 签订购房合同注意以下问题:1.买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字.若遇到在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,可以...
13164889247：：二手房购房合同注意事项有哪些 -
史娄______ 签订二手房购房合同时,以下几个问题必须要审慎对待: 第一,要核实房主身份,确认房东有处分权限; 第二,核实产权信息,确认产权是单独所有还是共同共有,共同共有的需要取得其他共有人同意才可以交易;除此以外还需确认产权类型、产权有无担保等权利瑕疵. 第三,核对房屋面积,避免合同面积不实. 第四,要明确双方权利义务及责任,如房款支付时间与方式、税费承担等等.
13164889247：：在签订二手房买卖合同时,需要注意哪些事项?
史娄______ 一. 签订二手房买卖合同要注意哪些事项签订二手房买卖合同是购房过程中的一项关键步骤,它涉及到房产的所有权、交易价格、付款方式、房屋交付、房屋过户等.因此...
13164889247：：签二手房买卖合同有哪些注意事项 -
史娄______ 签二手房买卖合同的注意事项: 1、二手房有无合法的产权和土地使用权 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提.这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键,值得每个人加以重视. 2、准确了解售房人 如果售房者与房...
13164889247：：签订二手房买卖合同需要注意什么方面的知识 -
史娄______ 1、签订合同前必须认真核实房主的身份 房产也是骗子的重要目标,近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现,往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了,去找人去又无法找到当初签约的那个人了.因此,二手房购...
13164889247：：买方签订二手房合同时应该注意的问题有哪些 -
史娄______ 买二手房签合同注意事项: 1、首先在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,您可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险. 2、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的...
