买二手房必须要资金监管吗，有什么好处？
你好，为了提高买房者的交易资金的安全性，现上海市房地产交易中心成立了上海市房地产交易资金管理有限公司，对整个买卖流程中的交易资金进行监管。买方无需用首期房款替卖方结清贷款，通过指定银行与二手房专业交易服务机构共同推出‘带抵押过户’的试行政策。
试行规定，在交易资金监管系统内，二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。在这个资金监管系统中，上海房地产交易中心负责二手房过户；上海房地局和上海房地产交易中心成立的上海市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系；银行将负责资金安全、款项划拨；中介将负责撮合成交、办理手续等业务。
在这个监管系统内，二手房买方贷款银行可以对仍处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监管账户，最终完成交易。
望采纳！
资金监管是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。交易成功，资金才会打给卖家；交易失败，资金会返还给买家，可以有效的保障买卖双方的资金安全。
一、买二手房必须要资金监管吗？
根据住房城乡建设委、中国人民银行营业管理部联合发布的《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，自2016年12月15日起，二手房交易资金监管范围覆盖全市，通过中介买卖二手房，交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”，房产证下发后再进行房款划转，以保障资金安全。
二、二手房资金监管有什么好处？
资金监管相当于我们在淘宝网购时所用的支付宝，交易成功，资金才会打给卖家；交易失败，资金会返还给买家，保障了交易的资金安全。1.对买家
二手房交易中，签买卖合同只是交易的开始，过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。对于买家来说，过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险，而资金监管可以在一定程度上防范风险。
资金监管保障钱款安全
（1）房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
（2）一房二卖的风险
从签约到过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，产权变更以不动产登记为准，也就是说，并不是谁先签合同房屋就归谁，而是谁先过户才是谁的。因此即便签了房屋买卖合同，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付，将钱款直接给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。2.对卖家
在二手房交易中，经常会遇到买家提出这样的要求：先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。
相反，通过资金监管交易的话，买家的购房资金划入卖方账户，卖家便可以放心地将房屋进行过户。这样做可以确保买家有充足的资金支付房款，规避了因资金不足而中断交易的风险，维护了卖家的利益。
二手房交易流程复杂，每一环节都存在风险，买家支付的房款做资金监管，可以降低二手房交易的风险。
二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。
住德地产：二手房交易过程中资金监管的优势有哪些？
评论精选：
17819228620：：买二手房必须要资金监管吗,有什么好处? -
咸范______ 资金监管是指买家不把房款直接交付给卖家,而是让资金处于透明的第三方监管下.交易成功,资金才会打给卖家;交易失败,资金会返还给买家,可以有效的保障买卖双方的资金安全.一、买二手房必须要资金监管吗?根据住房城乡建设委、...
17819228620：：买二手房必须要资金监管吗,有什么好处? -
咸范______ 资金监管即交易市场通过银行进行监管,专款专用,买卖双方一旦达到成交意向,并完成交易,市场银行接到双方成交指令,放款给卖方,很好的规避了部分交易商的信用的风险,真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题.
17819228620：：二手房交易一定要资金监管吗 -
咸范______ 二手房资金监管是采取自愿的原则,没有强制性. 二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,监管银行按照约定向卖方支...
17819228620：：二手房交易资金监管是必须的吗 -
咸范______ 不是必须的,资金监管制度不是强制措施,而是由交易双方自主选择. 在二手房交易中,买家与卖家经常会发生纠纷:卖家要求买家先支付房款,再过户;买家要求先过户,再支付房款.资金监管正好避免了这种纠纷的产生.
17819228620：：二手房屋买卖必须资金监管吗 -
咸范______ 看双方自愿的,不过为了保障资金安全,建议办理资金监管. 二手房按揭贷款,资金监管流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求. 2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合...
17819228620：：买卖二手房必须要资金托管吗 -
咸范______ 资金监管是采取自愿原则的,不过为了资金安全,建议办理资金监管. 二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为. 在二手房交易时,买卖双方可以申请资金监管,通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序,这种付费方式在与普通二手房过户环节相比,在没有增加其他手续的情况下,确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全,真正做到“钱证两清”、防范风险,对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势,如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险,不妨选此方式.
17819228620：：二手房交易过程中 房款做资金监管有必要吗 -
咸范______ 非常有必要.可以规避很多风险,防止产生很多不必要的麻烦.现在的资金监管体系已经很成熟了,正规的资金监管都是银行做的,也是免费服务.如果在中介的话,据我所知,只有房天下是和光大银行合作的,也是免费的资金监管.希望能帮到你.
