我买了二手房，付了首付款，不想买了，钱能要回来吗
当事人在碰到这方面的问题时，首先需要仔细的研读所签订的买卖合同中是否有相关解除合同的约定，即是否约定了购房人此时的解约权，或者判断是否存在合同无效的法定情形。若无上述情形，需要与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款方面确实困难，通过与开发商的友好协商，并支付一定的补偿金或者违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同。若上述仍不能实现目的，考虑此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约
房子交了首付后不想买了怎么办？
2、具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
3、二手房不做资金监管的风险：
1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
此种情况属于买方毁约不买，卖方有权利扣除买方定金或房屋价值20%的购房款。
当然，此种事情也可跟卖方好好协商，态度要诚恳。
如果卖方实在很难沟通，却也不是卖方的问题，建议合同正常进行，新业主可再次倒手出售，说不定会有意外的惊喜，比如赚钱。
扣除违约金后剩余房款可以索回。
评论精选：
17666205346：：我买了二手房,首付款也付了,现在不想买了怎么办? -
蔚马______ 购买二手房需要根据合同约定完成,不然肯定是需要赔偿违约损失,根据描述,对方没有按期交房进行过户就是对方存在违约行为,如果对方违约在先,你就可以要求取消二手房购买合同交易.
17666205346：：买的二手房,付完首付 不想买了,怎么办 -
蔚马______ 第一.先把贷款停了.第二.和卖方协商.不过看你情况.都走到贷款了.房屋应该是过户了.那你就过会去.中间产生的费用你要承担(营业税.个税.买方的契税.大概总价的7%到8%).然后在承担购房合同中的违约金.建议可以买下来再转道手.可以保本.
17666205346：：二手房买卖,我是买方,房已过户,首付款也付了,我也搬进去了,但是我不想要了,怎么办? -
蔚马______ 你需要和卖家协议办理退房,卖家同意,你就可以拿走你的首付款,办理退房, 原则是,合同已经签署,就有了法律效力,你不要房子了,属于你违约,你需要赔偿卖家损失,规定是总房价的10%, 所以,你需要和卖家协议如何赔偿
17666205346：：二手房交了首付款,不想买了能退款吗 -
蔚马______ 如果是二手房交易中,卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批,则购房者有权要回定金与首付,并可追究卖方责任.具体的需要根据双方签订的买卖合同,能退款,但是否需要支付违约金也是一大问题.
17666205346：：我买了二手房,付了首付款,不想买了,钱能要回来吗 -
蔚马______ 此种情况属于买方毁约不买,卖方有权利扣除买方定金或房屋价值20%的购房款.当然,此种事情也可跟卖方好好协商,态度要诚恳.如果卖方实在很难沟通,却也不是卖方的问题,建议合同正常进行,新业主可再次倒手出售,说不定会有意外的惊喜,比如赚钱.
17666205346：：购买二手房已经付了首付,贷款还没办,不想买了怎么办 -
蔚马______ 按照合同要求,需要进行赔付,合同中应该有违约责任和违约金数额.首付款需要退换,然后按照违约金标准进行赔付,如果没有注明违约金数额的,购房定金做为违约金不予退换.
17666205346：：买了房子交了首付不想要了可以退吗?
蔚马______ 不想要了可以退,但是一般开发商是不会同意退房的,如果交了首付后无理由要求退房就算是违约了,一般要按照合同赔偿一定的违约金才能退回首付款.买房子,首先就...
