分期付款买房如果付了首付房子不想要了能否转手卖

一、分期付款买房如果付了首付房子不想要了能否转手卖

可以。
转让必须征发商与受让人共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。还应注意以下几点：
一、具备权益转让房屋尚处在期房阶段方能实现。两个条件：一是预购人与开发书，二是开发商办理了续，取得了新建商品房房地产权条件中的任何一个成就受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以
二、须征得开发商同意：预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商与受让人签订的《权益转让书》上加盖公发商已经同意该房产产
三、买卖双方缴纳契税：转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。根据规定，权益转让中的预购人必须缴纳他与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而受让人则应当在申领自己的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。
四、权益转让的法律后果：转让后，他就从法与开发商形成的权受让人日后可以直接与开发商进行房屋交接、办理产权过户等手续，并以合同向对方直接追究违反预售合同的法律责任。

二、付了首付还按揭一年房子能卖吗？

能不能卖取决于你是否已经办证了，与付了首付和按揭了几年没有关系。

正常的买卖房子就是产权的转移，从过完户就算是买卖完成了（贷款的实际操作中按放款到账），所以要卖房子一定要先办下证。

另外，办证时间越早越好，最好办证后五年卖，这样后期税费少。

三、按揭房供了一年可以卖房吗?

拿到房产证就可以卖房，跟按揭没关系。

四、房子刚买一年，还在按揭中，请问房子可以卖吗？

可以卖的，但要注意几个问题：

1.利用自己资金或买受人的首付付清贷款即可交易。

2.如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。

3.其余的没什么特殊情况。

因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

扩展资料：

按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

办按揭的优点：

1.花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2.把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3.银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

评论精选：

15912525170：：我买了分期付款的房子.签了合同.付了首付.现不想买了.想退房.要承担购房款多大比例的违约金. -
冉玉______ 建议您直接卖掉,退可能就是需要付掉您的首付款了.

15912525170：：买了房子交了首付不想要了可以退吗?
冉玉______ 不想要了可以退,但是一般开发商是不会同意退房的,如果交了首付后无理由要求退房就算是违约了,一般要按照合同赔偿一定的违约金才能退回首付款.买房子,首先就...

15912525170：：付了首期,但是又不想要这套房了,该怎么办? -
冉玉______ 你可以转手卖掉,可以通过中介,我爱我家,顺驰,都是不错的房产中介.但由于你买房未满两年就要出卖,根据现在国家抑制炒房的政策,你要交营业税.你的房子是按揭的,如果买方也要按揭,你们还需要转按揭,比较麻烦.具体怎么办你可以到中国房地产律师王www.fdcls.com咨询专业律师,免费的