二手房签合同需要注意什么

二手房签合同需要注意慎签合同、不留空白、不轻易签订委托书、慎签“阴阳合同”、保留所有证据。

1、慎签合同、不留空白

购房者在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“/”或是“X”代替，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。

2、不轻易签订委托书

购房者可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但买房毕竟不是一件小事，如果可以亲自办理，最好不要委托。

如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

3、慎签“阴阳合同”

所谓“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同。将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。

这个假合同严重违反了我国税收管理的规定，被查到的话，如果属于一般偷税行为，行政机关会给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。因此，不要轻易与卖家签订“阴阳合同”。

4、保留所有证据

我们都知道，二手房交易的过程中漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。

而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费，也有各种其他的费用要交，所以建议购房者一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

以下二手房不能买卖

1、没有房产证的二手房

房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，只有房产证才能证明房屋归属。

2、鉴定为危房的二手房

购房者在买房时要了解房屋的年龄和结构等情况，同时做出房屋是否属于危房的初步判断。房子一旦鉴定为危房，就失去了居住的价值和意义，因此不能购买鉴定为危房的二手房。

3、违章建筑的二手房

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

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